El último curso que comprarás.

Indice del Curso

Introducción:

1. ¿Quién es Marcos y qué experiencia tiene?
2. Qué puedes esperar de este curso, cómo está estructurado.
3. Qué son los Bienes Raíces y la mentalidad para la inteligencia financiera.
4. ¿Por qué la mejor manera de lograr la libertad financiera es a través de Bienes Raíces?
5. El mejor primer paso/lo primero que hay que hacer en este curso.
6. Lo que obtienes de este curso (recursos gratis y conocimiento).
7. Cómo completar cada unidad.
   
   

Unidad 1
Financiamiento: Conceptos Básicos de los Préstamos.

• Introducción de la Unidad y Explcación de Contenido.
  
  
• A - ¿Qué necesitas para obtener un préstamo?
  Tradicionalmente: Crédito, SSN o ITIN, ahorros, declaraciones de impuestos de 2 años, ingresos, pero para invertir LLC y crédito.
  ¿Quién puede hacer esto?: ¿Puedes hacerlo sin SSN? ¿Y si no tienes ahorros?
  Crédito
  Dinero en el banco y cómo hacerlo correctamente.
  
  
• B - Apalancamiento del dinero de otras personas / Leveraging OPM:
  La importancia del apalancamiento.
  Cómo estructurar un préstamo privado.
  Números: Calculando para entender buenos términos de préstamos privados.
  
  
• C - Préstamos FHA y Convencionales:
  ¿Cuándo usarlos?
  ¿Cómo obtenerlos?
  Conceptos básicos de los préstamos convencionales.
  Conceptos básicos de los préstamos FHA.
  "Debt to Income Ratio".
  Amortización del préstamo.
  
  
• D - Hard Money / Préstamos de Dinero "Duro":
  ¿Cuándo usarlos?
  ¿Cómo obtenerlos?
  Por qué son excelentes para tu primer Fix & Flip.
  Conceptos básicos para obtener éste tipo de préstamos.
  Números y cálculos para invertir.
  Intereses de los préstamos.
  
  
• E - Préstamos Comerciales:
  ¿Cuándo usarlos?
  ¿Cómo obtenerlos?
  Conceptos básicos para obtener éste tipo de préstamos.
  Tipos de préstamos comerciales.
  Dónde obtenerlos.
  Números y cálculos.
  
  
• F - HELOCs:
  ¿Qué es un HELOC?
  ¿Cómo funcionan?
  Utilizando la plusvalía de tus propiedades.
  Intereses y otros términos de la linea de crédito.
  
  
• G - Cash out Refi /  Refinanciación con extracción de efectivo:
  Conceptos básicos sobre los refinanciamientos.
  Cómo utilizando la plusvalía de tus propiedades.
  Números y cálculos.
  LTV y otros términos.
  
  
• H - Bonus:
  Utilizando herramientas de tu Agente Inmobiliario.
  
  
• I - Actividades Recomendadas.
  
  
• J - Recursos, Herramientas, Documentos y Suplementos.
  
  

Unidad 2
Financiamiento Creativo: Préstamos sin Bancos.

• Introducción de la Unidad y Explcación de Contenido.
  
  
• A - Contract for Deed (Contrato de Dueño a Dueño):
  ¿Qué es?
  ¿Cómo se hace?
  Beneficios
  Riesgos
  
  
• B - Subject-To (Sujeto-a):
  ¿Qué es?
  ¿Cómo se hace?
  Beneficios
  Riesgos
  
  
• C - Novation (Novación) - Asociación con el vendedor:
  ¿Qué es?
  ¿Cómo se hace?
  Beneficios
  Riesgos
  
  
• D - Lease to Own -Arrendamiento para Comprar:
  ¿Qué es?
  ¿Cómo se hace?
  Beneficios
  Riesgos
  
  
• E - Lease Option - Renta con Opción a Compra:
  ¿Qué es?
  ¿Cómo se hace?
  Beneficios
  Riesgos
  
  
• F - Financiamiento Mixto - Todas las Posibilidades de Apalancamiento de Deuda:
  ¿Qué es?
  ¿Cómo se hace?
  Beneficios
  Riesgos
  
  
• G - ¿Qué estrategia te conviene?
  Te ayudaré a determinar qué estrategia es la mejor para tu situación particular.
  
  
• H - Actividades Recomendadas, Documentos y Recursos Complementarios.
  
  
• I - Recursos, Herramientas, Documentos y Suplementos.
   

Unidad 3
Cómo buscar y adquirir propiedades.

• Introducción de la Unidad y Explcación de Contenido.
  
  
• A - ¿Cómo Elegir la Zona? "Location, Location, Location!":
  Distrito Escolar
  Movimiento Inmobiliario
  Precios Promedio
  Zonas Emergentes
  Restricciones y Regulaciones
  Comodidad Personal
  Apreciación de Valor
  Tipo de Propiedad
  Vecindario
  
  
• B - ¿Cómo Usar Páginas de Búsqueda Online? (Demostración Didáctica):
  Uso de filtros.
  Selección de áreas.
  Tipos de "Listings".
  Revisando Impuestos y Assesments
  Tipos de Propiedades.
  Identificando detalles clave de cada propiedad.
  Análisis de Propiedades.
  Calculando ARV (comparables)
  
  
• C - Conectando con Wholesalers y Agentes Inmobiliarios -  La Importancia del Networking:
  El Rol de los Wholesalers.
  ¿Qué tipo de Realtor puede ayudarme?
  Consiguiendo Propiedades "Off-Market".
  La importancia de correr tus propios números (reparaciones y ARV).
  Riesgos y Beneficios de éstas Relaciones.
  Cómo Motivar a tu Agente Inmobiliario y/o Wholesaler.
  
  
• D - ¿Cómo Identificar una Inversión? En Busca de Plusvalía:
  Clase con Ejemplos Reales.
  Empujar Plusvalía (Pushing Equity).
  Qué buscar en las fotos que están en línea.
  ¿Se pueden estimar reparaciones sin visitar la propiedad?
  Invertir para Renta vs para Re-Venta
  
  
• E - Red Flags - Identifica los Problemas Antes de la Adquisición:
  Anticipando reparaciones caras.
  Cómo evitar gastos inesperados en reparaciones.
  Cambios de códigos específicos de tu área.
  Consejos específicos para cada parte de la propiedad (Exterior, Interior, Sótano, etc).
  Pensando en el comprador y su financiemiento.
  Inspecciones al momento de compra.
  Motivación del vendedor o dueño.
  Impuestos y Assesments.
  Hipotecas y otras deudas (Liens).
  Título/Escritura.
  Permisos y Licencias Requeridas para reparaciones.
  
  
• F - Adquisición -Dónde, Cómo y con Quién Comprar tus Propiedades:
  ¿Uso mi Agente propio o el mismo del dueño?
  Representandose a si mismo: Beneficios vs. Inconvenientes.
  Agentes Inmobiliarios y costos de representación.
  "Dual Agency".
  ¿Qué tipo de Agente me puede ayudar más?
  
  
• G - Haciendo Ofertas - Negociaciones:
  Cómo estructurar la oferta.
  Purchase Agreement (Acuerdos de Compra).
  Contingencias: Condiciones que te benefician.
  ¿Qué Inspecciones Puedo Hacer?
  POF (Prueba de Fondos).
  Disclosures.
  Enmiendas para agregar condiciones o hacer tu oferta más atractiva.
  Negociaciones: Consiguiendo mejor precio y términos.
  
  
• H - Actividades Recomendadas, Documentos y Recursos Complementarios.
  
  
• I - Recursos, Herramientas, Documentos y Suplementos.
  
  

Unidad 4
Wholesaling: Expertos en Conseguir Oportunidades.

• Introducción para la unidad y contenido.
  
  
• A - ¿Qué es?¿Quién Puede Hacerlo?
  Recomendaciones para comenzar según el estado en el que vives.
  Concepto de depósito de buena fe y su importancia.
  Importancia de dar números acertados y sobre todo del ARV (After Repair Value).
  Cómo ganar dinero como Wholesaler sin capital propio.
  Cómo poner propiedades bajo contrato y asignarlas a otros inversionistas.
  Qué es el Assignment Fee.
  
  
• B - Diferencia entre Wholesalers y Realtors:
  Rol de los wholesalers en las transacciones inmobiliarias y su diferencia con los realtors.
  Cómo los wholesalers deben entender y comunicar su papel en las negociaciones.
  Cooperación eficaz con vendedores y compradores.
  Facilitar la conexión entre vendedores y compradores.
  Gestión de propiedades bajo contrato y explicación del proceso a las partes involucradas.
  Diferencias clave entre Wholesalers y Realtors.
  Cómo desempeñar el papel de wholesaler con éxito y colaborar en el mercado inmobiliario
  
  
• C- Fundamentos de Wholesaling:
  Cómo encontrar propiedades.
  ¿Qué es "Assignment Fee"
  Poniendo Propiedades Bajo Contrato.
  Cómo encontrar inversionistas (Creando tu "Buyers List").
  La Importancia de dar números correctos.
  
  
• D - Actividades Recomendadas, Documentos y Recursos Complementarios.
  
  
• E - Recursos, Herramientas, Documentos y Suplementos.
  
  

Unidad 5
Fix & Flips: Compra, Remodela & Vende.

• Introducción de la Unidad y Explcación de Contenido.
  
  
• A - ¿Qué es un Fix & Flip y Cómo Financiarlo? (Incluso sin Dinero):
  Conceptos Básicos.
  Estrategias para Hacerlo sin Dinero.
  Cómo Financiar la compra.
  Cómo Financiar el Proyecto.
  Tipos de Prestamos Específicos para ésta Estrategia.
  
  
• B - Cómo encontrar el valor:
  ¿Deberías solo comprar casas baratas?
  Propiedades en dificultades (Distressed Properties).
  Casas dañadas: ¿Falta mantenimiento o puedo usar la póliza de seguros?
  Casas anticuadas (outdated) con sótanos sin terminar.
  
  
• C - Haciendo "Flips" en el mercado de hoy:
  Cómo ha cambiado desde 2020.
  En qué te debes enfocar ahora.
  Lidiando con Valuaciones (Appraisals).
  Identificando Buenas Ofertas.
  Calculando el Tiempo del Proyecto (desde a compra hasta el cierre de la venta).
  La importancia del ARV.
  Cómo el Movimiento de mercado afecta la venta.
  Posibles Costos Inesperados.
  Margenes de Ganancia.
  "Location, Location, Location".
  Competencia: Nuevas Construcciones.
  
  
• D - Encontrando contratistas:
  La Importancia de Tener un Contratista de Confianza.
  ¿Qué Características Debe Tener un Contratista para tus Inversiones?
  La Importancia de Pagar Bien a Tu Equipo.
  Cálculo de Costos de Remodelación Fidedignos.
  Comparando Precios y Estimados.
  La Importancia de los Estimados Detallados.
  ¿Debería Crear una Sociedad con mi Contratista?
  Red Flags.
  Licencias, Crews, Inspecciones, y otras consideraciones.
  La Importancia de Establecer Expecitativas Claras.
  
  
• E - Cómo Calcular Ganancias
  El Número Más Importante: ARV.
  Cómo Hacer un Análisis de mercado.
  Qué hacer si no hay comparables.
  Qué Puede Mejorarse en la Propiedad y Qué No.
  Cómo Usar Herramientas y Planillas de Cálculo.
  Estrategias de Salida Adicionales.
  
  
• F - Haciendo Ofertas:
  Cómo Determinar el Precio de Compra.
  Todos los Costos Imporantes.
  Earnest Money: Depósito de Buena Fé.
  Determinando "Buenas Ganancias".
  Contingencias para Protegerte.
  Términos y Condiciones.
  Negociaciones
  Cómo Presentar una Oferta Irresistible.
  En el Mercado: ¿Uso Mi Agente o el del Vendedor?
  La Importancia de tu Agente de Confianza.
  
  
• G - Sentido de urgencia ("Sense of Urgency"):
  La Importancia de No Perder Tiempo.
  Las Mejores Temporadas/Estaciones Ideales para Comprar y Vender.
  Influencia de los Intereses de los Préstamos.
  Límite de Tiempo para Tu Contratista.
  Ejemplos de Organización con Planillas y Diagramas de Gantt.
  
  
• H - Vendiendo la propiedad.
  Trabajando con tu Agente Inmobiliario.
  ¿Cómo Identifico a un Buen Agente?
  Herramientas y Estrategias para Vender Más Rápido y por Más.
  La Importancia de la Fotografía e Internet.
  Psicología del Comprador.
  La Importancia del Stagging.
  ¿Por Qué Asociarte con un Prestamista?
  El Proceso de Listado: Paso a Paso.
  
  
• I - Actividades Recomendadas.
  
  
• J - Recursos, Herramientas, Documentos y Suplementos.
  
  

Unidad 6
Buy & Hold: La Clave de la Riqueza a Largo Plazo.

• Introducción de la Unidad y Explcación de Contenido.
  
  
• A - Tus Opciones / Estrategias:
  LTR: Renta a Largo Plazo.
  MTR: Arrendamiento a corto plazo.
  STR: Alquiler a corto plazo.
  Rental Arbitrage: para MTR o STR.
  
  
• B - ¿Qué Estrategia Uso Yo?:
  Pros y Contras de Cada Estrategia.
  Lo que Necesito para Implementarlas.
  Tipo de Financiamiento Disponible.
  Beneficios de Ser Dueño.
  Gastos Según la Estrategia.
  Preparación de la Propiedad Según La Estrategia.
  Cuál Deja Más Ganancias & Cuál es Más Segura.
  ¿Quiero una Inversión Activa o Pasiva?
  Riesgos de Cada Opción.
  Clientes: ¿Quiero Inquilinos o Huéspedes?
  El Mercado en el Cual Trabajo.
  Tipo de Propiedades: Usando Más de una Estrategia.
  Cómo Invertir con Seguridad.
  
  
• C - Haciendo Ofertas & Elegiendo Propiedades:
  "Vacancy": Mejores Áreas para Inquilinos.
  Target Market: ¿Quién es mi Inquilino?
  Clases A, B & C
  El Área y su Entorno Determina la Estrategia.
  Estructura y Distribución de Planta.
  Tipo de Propiedad.
  Contingencias.
  Negociaciones.
  Importancia de la Inspección.
  Costos Futuros: Póliza de Seguro, Mantenimiento, Servicios, Cimientos, etc.
  ¿Comprar Con o Sin Inquilinos?
  
  
• D - Cómo Calcular "Cash-Flow" (Flujo de Dinero):
  Tipo de Propiedad
  Detalles Importantes: Precio, Impuestos, Cantidad de Unidades, Códigos y Restricciones según la Ciudad, etc.
  Cómo Utilizar Herramientas Online.
  Cómo Saber Cuanto Cobrar de Renta.
  Área/Ubicación de la Propiedad.
  Comparables: Dormitorios, Baños, Pies Cuadrados, etc.
  Diseño Interior: ¿Remodelar o no?
  Cómo Usar la Planilla de Cálculo.
  Costo de Préstamo para Comprar.
  Costos de Licencia, Inspecciones, Property Management y otros Requisitos.
  Servicios: Qué Pago Yo & Qué Paga el Inquilino/Huésped.
  
  
• E - Método B.R.R.R.R.:
  Conceptos Básico (¿Qué es?).
  Cómo Implementarlo Correctamente.
  La Importancia del ARV.
  Riesgos & Beneficios.
  Cómo Comprar: Préstamos, Efectivo, HELOCs, Hard Money & otros.
  Números Según el Tipo de Préstamo.
  Entendiendo el Refinanciamiento.
  LTV y otros Requisitos.
  Cómo Calcular los Números con Planillas y otras Herramientas.
  
  
• F - Property Management:
  Un Costo Necesario para la Libertad Financiera.
  ¿Puedo Hacerlo Yo?
  Roles & Tareas de los Encargados.
  Beneficios & Riesgos de Contratar una Compañía.
  Marketing & Búsqueda de Inquilinos.
  Aplicaciones & Verificación de Antecedentes Criminales.
  Contratos de Renta.
  Cómo Comparar & Contratar la Mejor Compañía para tu Situación o Estrategia.
  "Co-Host": Compañías para MTR & STR.
  
  
• G - Actividades Recomendadas.
  
  
• H - Recursos, Herramientas, Documentos y Suplementos.
  
  

Unidad 7
House Hacking: El Mejor Primer Paso para Invertir.

• Introducción para la unidad y contenido.
  
  
• A - ¿Qué es House Hacking?:
  Utilizar tu Vivienda para Ganar Dinero.
  Cómo Comprar la Propiedad.
  Requisitos para Obtener Financiamiento.
  Asistencias del Gobierno para la Compra de tu Primer Propiedad.
  Tipo de Propiedades para "Hackear".
  Beneficios de Ésta Estrategia.
  
  
• B - Tus opciones / Estrategias:
  Single Family: Live in Flip.
  Cómo Implementar.
  Corriendo Números.
  Beneficios & Riesgos.
  Consejos.
  Ejemplos.
  
  Single Family: Rentar por Cuarto.
  LTR, MTR & STR.
  Cómo Implementar.
  Corriendo Números.
  Beneficios & Riesgos.
  Consejos.
  Ejemplos.
  
  Single Family: "ADU"/2-3 Unidades.
  LTR, MTR & STR.
  Cómo Implementar.
  Corriendo Números.
  Beneficios & Riesgos.
  Consejos.
  Ejemplos.
  
  Multi Family: Duplex-Triplex-Fourplex.
  LTR, MTR & STR.
  Cómo Implementar.
  Corriendo Números.
  Beneficios & Riesgos.
  Consejos.
  Ejemplos.
  
  Single Family/Multi Family: "House Hopping":
  LTR, MTR & STR.
  Cómo Implementar.
  Beneficios & Riesgos.
  Consejos.
  Ejemplos.
  
  
• C - Actividades Recomendadas.
  
  
• D - Recursos, Herramientas, Documentos y Suplementos.
  
  

Unidad 8
La Importancia del Diseño de Interiores.

• Los Detalles Pequeños, y Nada es Más Grande - Parte 1:
  Los Fundamentos: ¿Por Qué Debería Importarle?
  Lo que SI Deberías Hacer.
  Diseño Unificado
  Creando Espacios Versátiles.
  Gastar el Dinero Donde se Necesita y Ahorrar Donde No.
  Pensando en el Comprador Final.
  Reconfiguraciones de Planos.
  Cómo Diseñar TU Mismo.
  Recursos & Herramientas Online
  Lo que NO Deberías Hacer.
  Colores & Tonos.
  Otros Errores.
  La Importancia de un "Spec. Sheet".
  
  
• Los Detalles Pequeños, y Nada es Más Grande - Parte 2:
  Staging: Agregar Muebles para Obtener el Máximo Valor.
  Decoracciones y la Influencia en el Comprador/Inquilino.
  Cuando Realizar "Staging" & Decoración.
  Ejemplos que Muestran la Diferencia.
  Dónde Comprar Materiales, Muebles, Decoraciones, Antiguedades & otros.
  Uso de crédito: cómo hacerlo.
  Renta de Muebles & Decoraciones para Staging.
  Diseño de Interiores Según la Estrategia.
  
  
• Actividades Recomendadas.
  
  
• Recursos, Herramientas, Documentos y Suplementos.
  
  

Unidad 9
Éxito en Bienes Raíces: Emprende Tu Negocio

• Introducción para la unidad y contenido.
  
  
• A - El secreto para Alcanzar el Éxito:
  La Importancia de Tratar tus Inversiones como un Negocio.
  Derribando Mitos Sobre Emprendimientos & el Dinero.
  Inteligencia Financiera.
  Pensar como Persona de Negocios: "Business Mindset".
  Fundamentos Sobre el Dinero.
  La Importancia de Delegar.
  Pagar Bien por Calidad, Rapidéz y Responsabilidad.
  Gasto vs Inversión.
  Puntos Clave: Perceverancia & Resiliencia.
  
  
• B - Tu Compañía: LLC
  ¿Qué es un LLC?¿Por Qué no Otras Opciones?
  La Importancia de Tener una Entidad.
  Puntaje de Crédito de Negocios.
  Cuentas Bancarias de Negocios.
  Apalancamiento de Lineas de Crédito a Gran Escala.
  Beneficios para Deducciones de Impuestos.
  Árbol de LLC: Protegiendo tus Inversiones Compartimentalizando tu Negocio.
  
  
• C - Impuestos - Buscando tu Contador:
  El Contador Correcto te Ahorrará Mucho.
  Reteniendo el Dinero que Generas.
  Deducciones Disponibles para Inversionistas.
  La Importancia de Guardar los Recibos & Facturas Emitidas.
  Asegurándote que tu Contador Entiende sobre Bienes Raíces.
  Conceptos Importantes de Impuestos.
  Cómo Funcionan las Deducciones.
  Los Beneficios de mis Inverisones con Respecto a mi Salario.
  
  
• D - Seguro o Aseguranza:
  La Importancia de la Cobertura vs Precio.
  Tipos de Cobertura y para Qué Sirven.
  Responsabilidad Civil: Mitigando el Riesgo de Demanda (Liability)
  Tipos de Liability: Personal, Umbrella, Negocios, Etc.
  ¿Qué es mi Deducible?
  Seguro para Inquilinos.
  Seguro para Landlords.
  
  
• E - Construyendo Tu Equipo:
  Lista de los Roles Más Importante y Necesarios.
  La Importancia de los Integrantes Entiendan tus Metas.
  Adaptabilidad como Cualidad Esencial.
  Cómo Elegir un Socio para Invertir.
  En Donde Encuentro a las Personas Correctas.
  Decir No y Remover a los Miembros Inadecuados.
  
  
• F - Determinando tus metas:
  "Investor ID": Eligiendo Tu Estrategia Principal.
  Evolución de tu Plan.
  La Experiencia como Oportunidad para Cambiar.
  Descomposicion a la Inversa: Creación de un Plan a 5 años.
  Descubriendo los Pasos a Seguir.
  Tu Línea de Tiempo: Fechas Límites.
  Haciendo de tu Sueño una Meta.
  
  
• G - Actividades Recomendadas.
  
  
• H - Recursos, Herramientas, Documentos y Suplementos.